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买房人,房子只售全装修,你敢放心买吗?

2018-09-19 18:06 来源:网络 作者:网络

毛坯房,即将成为历史!

2016年09月18日,浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)。

《实施意见》首次明确浙江省住宅全装修的实施时间及范围。即:“2016年10月1日起,浙江省各市、各县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”

我们这里先普及一下毛坯房、全装修房、精装修房的知识:

1.毛坯房(又称初装修房),作者认为就是房间内只有门框、没有门,墙面、地面只做基础处理而未做表面处理的房屋;而屋外全部外饰面,则按照设计文件完成的房屋。

2.全装修房,作者认为是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修。而是按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

3.装修房,作者认为房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品都完成,甚至能直接提包入住的房屋。

而随着浙江省的全装修房的实行,全国已有很多省份跨入只售全装修房的行列。

为什么很多省份响应国家号召,会推行全装修房呢?全面实行全装修房,会有哪些变化呢?

1.对开发商来说,有利分为三个方面:

第一:开发商可以有效提升房屋的单价;

第二:开发商可以更好地分析用户,进行加速定位,在自己开发的产品中,全装修房占多少比例,精装修房(又分为:普通精装修房、豪华精装修房)占多大比例,究竟各方占比例多少为最佳——既能满足购房者需求,又能实现开发商的利益最大化;

第三:开发商可以进行房屋产业链上下游整合,将大大增加在行业的话语权。

2.对房屋装饰企业来讲,将会出现大浪淘沙、大整合的局面。同时进行各自品牌建设(以用户为出发点的设计方案、实施过程、以及满意收房)的阶段,来增强自己的竞争力,从而在市场上获得更大的主动权,最后存活下来的装饰企业得到更佳的经济利益、社会利益。

3.对于购房者来说,全装修房省去再次装修的麻烦,节省装修的开支与时间。同时加大购房的压力。

4.收房前,开发商进行集约化装修,可以有效减少空气污染,为大家的美好环境创建良好的条件。

上面我们探讨了实行全装修房会有的变化。下面我们再探讨,购房人在全装修房收房时遇到的困难,与解决办法:

1.全装修房很好,但是购房人信心不足,不敢买。

自古以来,中国人都相信“耳听为虚,眼见为实”。全装修房,大家看不到房子的底色,不大相信房子的质量。在一定程度上认为会加重房屋的豆腐渣。所以,在这点解决问题的关键就是政府有关部门在开发商中间构建一个严格执行的诚信体系。如果有小毛病,经专业第三方机构证实,进行严重惩罚;出现大毛病,经专业第三方机构证实,直接吊销开发商的营业执照。

2.建议购房者在收房时,聘请第三方专业人员在场一起从专业的角度进行收房,减少应为收房时不专业给购房者带来的损失。

3.建议政府建立一个相关权威性的第三方房产机构,将每位购房者的购房款留存一定比例在这个机构。当出现问题,开发商会因为经济问题而重视购房者提出的问题,并加以有效解决。

我想:我们应该努力从各个角度解决问题。努力让政府的绿色建筑号召变成现实,节能降耗落到实处;努力让购房者踏踏实实购房,既要敢买、又要放心买;努力让有诚信的开发商赚钱,让黑心开发商与装饰企业西天取经。

文字:王跃英;图片:网络

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