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买房银行贷款需要哪些资料 这些细节要注意

2018-09-12 16:39 来源:网络 作者:网络

生活中,大家吐过买房子的话除了全款的之外,一般都是要向银行贷款的,那买房银行贷款需要哪些资料呢?下面就来看看本文为大家整理的相关内容吧。

细节

图片来自网络 侵删

买房银行贷款需要哪些资料

1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;

2、借款的人还款能力的证明

3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。

4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;

5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;

6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;

8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。

如何贷款买房

1,个人住房的商业性贷款买房。

以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用,限定的条件多,所以,未缴存住房公积金的人将会无缘申贷,但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款。只有你在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%,并且以此作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押,又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。

2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房的时候,应该首选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质,贷款的利率很低,不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率,换句话说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时,住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。

3.个人住房的组合贷款买房。住房公积金的管理可以发放的公积金贷款,高的限额一般为10-29万元,如果购房的款项超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。这两种贷款合起来称它为组合贷款,此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中的,贷款金额较大,因而较多被许多贷款者所选用。个人住房公积金贷款也是比较划算的。

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