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70年产权到期怎么办 70年产权到期房子归谁

2018-09-12 16:25 来源:网络 作者:网络

对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!那么70年产权到期怎么办呢?70年产权到期房子归谁呢?下面一起来了解一下吧!

到期

一、70年产权到期怎么办?

即便房屋所有权不存在使用期限的问题,作为土地上的附属物,一旦70年土地权到期,房屋又焉之何附呢?

按照2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定:

1. 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第二十条和第二十二条对此作出了规定:

第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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二、70年产权是什么意思?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限:

1、居住用地“使用权”70年

2、工业用地“使用权”50年

3、商业用地“使用权”40年

4、综合用地“使用权”50年

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

综上,取消70年产权不实,70年产权到期怎么办?按照《物权法》,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;根据《城市房地产管理法》,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。70年产权是什么意思?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

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